Эксперты прогнозируют повышение цен на жилье при увеличении бесплатных отчислений застройщиками до 20% в Киеве

Эксперты прогнозируют, что увеличение с 5-12% до 20% бесплатных отчислений в фонд жилищного строительства города застройщиками при строительстве жилья в Киеве может спровоцировать рост цен на квартиры. "Увеличение объема отчислений в пользу города, безусловно, отразится на стоимости жилья. Более того, следует отметить, что даже такого рода "messages", не говоря уже о конкретных шагах, могут спровоцировать рост цены в течении месяца на 15-20%", - сказал генеральный директор строительной компании "Т. М. М." Николай Толмачев. По его мнению, подобное повышение цен является дополнительным налогом на строительную деятельность. "Сегодня процентные отчисления квартир городу составляют 7-12%. Кроме того, застройщики производят выплаты на развитие социальной та инженерно-транспортной инфраструктуры города, а также создают или перекладывают инженерные коммуникации в районе застройки и прилегающих территориях за свой счет", - сказал он. Толмачев отметил, что согласно постановлению Кабинета Министров №1930 от 30 декабря 2000 года, сумма на расходы застройщика в развитие города не может превышать 25% от себестоимости строительства вне зависимости от функционального назначения объекта. В то время как, увеличение отчислений до 20% построенных квартир городу приведет к превышению установленного предельного размера отчислений. По словам руководителя отдела маркетинга компании "Киев Жильё-Инвест" Владимира Германова, увеличение отчислений до 20% все равно не позволит решить жилищной проблемы людей стоящих в очереди на получение квартиры, и только усугубит ситуацию на рынке. "Если произойдет одностороннее увеличение квоты, а все остальное на рынке останется без изменений, то это может подстегнуть рост цен", - сказал он. Он отметил, что прежде чем увеличивать размер отчислений властям необходимо создать нормальные прозрачные условия для работы на рынке, в частности урегулировать отвод земельных участков и утвердить генеральный план. "Если застройщик сможет набрать достаточное количество объема, и ему будут всячески способствовать, чтоб он вел строительство, но при этом, увеличат квоту, я думаю, что застройщик может на это пойти. Но для этого нужно создать определенные условия, а то получается, что с одной стороны проявляется всяческий негатив к строительной отрасли", - сказал Германов. Германов согласен с Толмачевым, что даже заявления о повышении отчислений способны дестабилизировать рынок недвижимости. "Броские заявления еще больше дестабилизируют рынок и вызывают негативную реакцию, прежде всего у участников рынка", - сказал он. Он также сказал, что ужесточение условий работы на киевском рынке недвижимости может привести к тому, что строительным компаниям будет более выгодно строить в регионах, а это еще больше увеличит дефицит жилья. "Если учесть, что в Киеве будут установлены жесткие рамки это подвигнет компании искать другие города, где можно развивать строительную отрасль", - сказал Германов. По мнению директора агентства недвижимости "Оптимум плюс" Юрия Базелинского, повышение бесплатных отчислений застройщиками, может спровоцировать повышение цен на первичном рынке недвижимости, поскольку данное действие приведет к еще большему дефициту жилья. "Сейчас темпы строительства снизились, и ощущается дефицит первичного жилья. Естественно, если строители еще больше вынуждены будут отдавать в фонд города под социальное нужды, то еще больший дефицит будет проявляться. В связи с этим цены будут расти", - сказал Базелинский. Он отметил, что есть множество факторов, которые влияют на повышение цен, а введение 20% отчислений будет фактором, который спровоцирует их рост. Базелинский также считает, что при ужесточении условий работы в столице многие строительные компании могут перейти на рынки других городов. "Есть тенденция, что многие застройщики выходят в другие города, где более лояльные условия, чем в Киеве, где власти ужесточили правила землеотвода, труднее стало застройщикам вводить в эксплуатацию особенно высотные дома", - сказал Базелинский. В тоже время, он отметил, что в данное время Киев остается наиболее привлекательным и застройщики будут стараться задержаться на его рынке как можно дольше.

http://www.ugmk.info/news/jeksperty-prognozirujut-povyshenie-cen-na-zhile-pri-uvelichenii-besplatnyh-otchislenij-zastrojwikami-do-20-v-kieve.html